Монако, налоговый рай Французской Ривьеры, переживает бум строительства элитного жилья – самых дорогих в мире пентхаусов, в то время как застройщики готовятся к притоку миллионеров и миллиардеров, убегающих от высоких налогов и рассекречивания банковской тайны.
"Поток новых резидентов эмигрирует из Швейцарии, где законы о финансовой секретности ухудшаются", - комментирует ситуацию Жан-Клод Капуто, управляющий брокерского подразделения Savills Plc на Французской Ривьере. "Их привлекают безопасность, изысканность и климат княжества, - говорит он, - а также финансовые причины". Правительство Швейцарии в мае подписало соглашение об автоматическом обмене банковскими данными с другими государствами.
“Состоятельные люди хотят быть частью этого мира,” – рассказал Капуто, пока ехал на своем Audi Quattro в Монако, чтобы проконсультировать частных банкиров из Швейцарии по вопросам рынка жилья и возможности переезда.
Новые налоги на элитные дома в Лондоне, а также суровые меры, принятые во всем мире под влиянием США в отношении тех, кто скрывает активы, будут также привлекать поток покупателей в Монако, среди которых поп-звезды, пилоты "Формулы-1" и российские миллиардеры.
Согласно исследованию журнала Spear и независимой исследовательской компании WealthInsight один из трех жителей Монако, численность населения которого составляет 38 тыс., - миллионер. По мере увеличения числа богачей цены на недвижимость возрастут в пять раз к июню 2015 г. согласно лондонскому агентству Savills.
Это практически полностью компенсирует потери, которые потерпел рынок с 2007 г.
Башня Одеон
Башня Одеон (Tour Odeon) - небоскреб, построенный Groupe Marzocco SAM рядом с Средиземноморским побережьем Монако, - вмещает пентхаус площадью 3300 кв. м с водной зоной, соединяющей танцпол и круглый бассейн под открытым небом.
Апартаменты будут продаваться более чем за 300 млн евро ($400 млн), когда они будут выставлены на рынок в следующем году, сообщает французский журнал Challenges. Он станет самым дорогим пентхаусом в мире согласно оценке Knight Frank LLP. На сегодня застройщики нашли покупателей для 26 из 36 элитных домов, выставленных на продажу.
“Мы продаем Монако",- говорит коммерческий директор Никколо Мардзокко во время показа небоскреба, строительство которого стоило более 600 млн евро, не считая цену на землю.
Казино агента 007
Самая дорогая часть Монако, расположенная в районе площади Golden Square и казино Casino de Monte-Carlo, которые стали известны благодаря фильмам о Джеймсе Бонде, уже сейчас является самым дорогим местоположением недвижимости в мире, опередив Гонконг. За $1 млн вы можете купить около 15 кв. м. Это составляет треть площади средней студии на Манхэттене.
Жители княжества, среди которых российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев и поп-звезда Ширли Бэсси, не платят подоходные налоги. Известное своим Гран-при, княжество Монако стало домом для известных пилотов "Формулы-1", таких как чемпион мира 2008 г. Льюис Хэмилтон, который переехал сюда из Швейцарии два года назад.
История вопроса
Семейство Гримальди стало контролировать город-государство в 1297 г., когда Франсуа Гримальди, переодетый в монаха, захватил крепость у враждующей итальянской группы. С тех пор род Гримальди правит княжеством. Сейчас у власти Принц Альберт II, сын принца Ренье и голливудской звезды Грейс Келли.
Снижение популярности
Несмотря на то что в Швейцарии самые низкие налоговые ставки в Европе, она становится менее популярной для покупателей элитной недвижимости, так как законы о банковской секретности ухудшают ситуацию на фоне общего движения страны в сторону мирового стандарта об обмене информацией между налоговыми органами стран.
Переезд в Монако – это "логичный" шаг для многих богатых жителей Швейцарии, считает Ричард Мерфи, один из авторов книги "Налоговый рай: как работает глобализация".
Запросы о цене на элитное жилье в Женеве сократились на 30% за последние 12 месяцев, а цены упали на 6% согласно Alex Koch de Gooreynd, партнеру компании Knight Frank.
"Налоговый турист"
“Налоговый турист" покидает Женеву, так как в швейцарском законодательстве слишком много перемен.
Рынок элитной недвижимость Центрального Лондона также демонстрирует признаки охлаждения на фоне новых налогов. Министр финансов Великобритании Джордж Осборн вводит налог на прирост капитала в следующем году на недвижимость, которую продают люди, живущие за границей. Он уже поднял налог на совершение сделки на недвижимость, проданную по цене более чем 2 млн фунтов стерлингов ($3,4 млн).
Спрос растет
Большие апартаменты пользуются спросом у покупателей, которые всей семьей переезжают в княжество. В прошлом году было продано всего 15 новых апартаментов по средней цене в 9,3 млн евро по сравнению с 2,9 млн евро два года назад согласно данным правительства. Средняя стоимость апартаментов с пятью спальнями и более поднялась на 24% в прошлом году, в то время как цены на студии снизились на 9% согласно правительственному отчету.
Башня Одеон станет первым небоскребом, построенным в Монако с 80-х гг. Четверть апартаментов, проданных на открытом рынке компанией Groupe Marzocco, купили эмигранты из бывшего Советского Союза, заявила компания.
Стандартные апартаменты, выставленные на продажу, имеют общую площадь в 270 кв. м и балконы площадью 130 кв. м, а стоимость составляет 28 млн евро. Нижние этажи проданы правительству Монако для использования местными жителями, которые будут входить в здание через отдельный вход.
"Безумный рынок"
Строительство башни началось во время мирового финансового кризиса. "Правительство поступило умно, купив апартаменты, - заявил Даниэль Мардзокко. - В то время это также способствовало улучшению экономики, так как мы платим НДС, а также создаем рабочие места". Тем не менее не все предприниматели в сфере недвижимости заинтересованы в застройке домов в Монако.
"Это какой-то безумный рынок", - заявил в своем мартовском интервью Пьер Вакьер, главный управляющий компании Axa Real Estate Investment Managers. "Там покупают не только из-за атмосферы, но и из-за налогового режима", - пояснил Вакьер, добавив, что он не заинтересован в недвижимости в княжестве.
Швейцарская секретность
В ноябре Швейцария сохранила верхнюю позицию по показателям банковской секретности согласно отчету Tax Justice Network. Некоторые богатые инвесторы предпочитают юрисдикции, основанные на британском законодательстве, например Британские Виргинские острова, по причине их предсказуемости.
Некоторые компании, строящие офисы в Монако, нанимают известных архитекторов, чтобы построить более просторные и роскошные здания. Так, например, яхт-клуб "Монако", который открылся в июне, был спроектирован компанией Foster & Partners.
Вид на залив
Двое апартаментов в бывшем отеле Mirabeau на авеню Avenue des Citronniers выставлены на продажу агентством Savills. Предлагаемая цена – 45 млн евро за дом без отделки, в то время как апартаменты с 5 спальнями с отделкой на третьем и четвертом этажах стоят 55 млн евро. Монако будет и дальше строить жилые небоскребы, подобные Башне Одеон, чтобы удовлетворить запросы богатых покупателей, говорится в майском отчете компании Savills.
"Люди стремятся найти место, которое предоставляет необходимый уровень банковской секретности, как в Швейцарии, а также высокий уровень жизни, - заявил Мерфи, экономист. - Монако вполне соответствует этим требованиям".
