В Кыргызстане снято ограничение, запрещающее осуществление гражданско-правовых сделок с земельным участком по его отчуждению в течение 5 лет. Разъяснения по этому вопросу Business АКИpress представила пресс-служба Государственной регистрационной службы при ПКР.
«Отныне граждане, получившие земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, права собственности, которых зарегистрированы в местном регистрационном органе Государственной регистрационной службы, в полной мере могут использовать свои права как собственника, то есть по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом», - сообщили в пресс-службе.
Таким образом, станет возможным получение кредита гражданами Кыргызстана под залог своего земельного участка.
«Данное решение позволяет предотвратить теневые сделки и пресечь спекулятивные действия с земельными участками, предоставленные под строительство индивидуальных жилых домов», - пояснили в ведомстве.
Как сообщили в пресс-службе, ранее в 2005 году с учетом ситуации, сложившейся на тот момент из-за попыток самовольного занятия земель в пригородах городов Бишкек и Ош, правительством КР было решено ограничить осуществление гражданско-правовых сделок по отчуждению земельного участка в течение 5 лет.
«Но эти принятые ограничения не в полной мере способствовали решению задачи, а, наоборот, привели к заключению теневых сделок с земельными участками путем выдачи частных расписок, заключения устных, незарегистрированных и не удостоверенных нотариусами договоров. Такая ситуация привела к фактам махинаций (нарушений законодательства) с земельными участками, когда один и тот же участок мог быть продан нескольким лицам и государство не могло уже контролировать и пресекать такие действия», - сообщила пресс-служба.
Кроме этого, граждане, не в полной мере могли использовать свои права на земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, что нарушало права гражданина как собственника, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса КР, то есть по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом даже без его отчуждения.
«Граждане не могли получить и кредиты по причине того, что их земельный участок не мог быть предметом залога, так как в статье 4 Закона КР «О залоге» установлено, что предметом залога может быть право собственности или иное вещное право на любое движимое или недвижимое имущество, вещи или права, которые могут быть отчуждены в порядке, установленном законодательством КР», - сказали в пресс-службе.
Сегодня с выходом постановления правительства КР от 18 сентября 2010 за №210 «О внесении изменения в постановление правительства КР от 6 мая 2005 года № 177 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» граждане вправе осуществлять гражданско-правовые сделки со своим земельным участком.
Business АКИpress